Maison clé en main à Bruxelles
Qu'est-ce qu'une maison clé en main ?
Vous êtes peut-être déjà tombé sur l’un de ces panneaux qui indique “maisons neuves à vendre clé en main” mais que cela signifie-t-il au juste ?
La maison clé en main est une maison dont le propriétaire rentre en possession une fois l’habileté assurée. La maison clé en main offre un niveau minimum de confort encadré par la loi de 1990 qui régit l'activité des constructeurs. Vous y trouverez de nombreux équipements dont le chauffage, le revêtement de sol, les pièces principales et appareils sanitaires mais elle ne dispose généralement pas de peinture intérieure. Il importe aux futurs acquéreurs de faire leurs choix de finition en tenant compte des propositions du constructeur.
Opter pour un contrat clé en main c’est opter pour la sécurité. En effet, l’acheteur et le constructeur sont liés par un contrat à tarif fixe signé en présence de témoin. Le constructeur est chargé du bon déroulement des travaux, du lancement du chantier jusqu’à ce que la maison soit “habitable”, il a également la charge de livrer la maison dans le délai convenu lors de la signature du contrat.
La seule action de l'acquéreur (nouveau propriétaire) est de signer les documents juridiques et d’effectuer le paiement total à la remise des clés (au moment de la livraison de la maison) par le constructeur ou de régler selon les modalités prévues par le contrat.
Comment fonctionne un contrat de construction clé en main ?
Le contrat de construction maison clé en main lie l'entreprise générale de construction et l’acheteur, il est établi par le constructeur et décline les conditions suivantes :
- Toutes les actions réalisées pour le compte du projet de construction feront l’objet d’un seul contrat signé par les deux parties.
- Le constructeur sera en charge du bon déroulement du chantier quel que soit le nombre d’intervenants qui y participeront.
- Le constructeur se doit de respecter le budget annoncé pour le projet de construction. Dans de rares cas, une clause de révision de prix peut être prévue mais la plupart des contrats sont sur la base d’un budget fixe. Les risques liés à la construction sont supportés par le constructeur.
- Le constructeur a également la charge de délivrer la construction dans les délais impartis et selon les termes établis dans le contrat.
La prise de risque de l'acquéreur est ainsi très limitée, il interviendra notamment pour effectuer certaines actions comme valider le chantier ou débloquer des fonds auprès de la banque. En cas de non-conformité, les réparations sont totalement à la charge du constructeur.
Que comprend la maison clé en main ?
A la fin des travaux, le constructeur devra s’assurer que l’habitation dispose du minimum habitable (confort et équipements). Ainsi donc, l’accès à l’électricité, au gaz et à l’eau devront impérativement être garantis.
De plus, il devra s’assurer que les pièces principales soient livrées notamment le coin cuisine, salle de bains et toilettes. Il pourra faire un point régulier avec l’acquéreur à qui il devra des comptes pendant toute la durée des travaux. Si vous remarquez des irrégularités, vous êtes en droit de le signaler à votre constructeur et les modifications seront à sa charge.
Quels sont les avantages et inconvénients d’une maison clé en mains ?
Avantages
Si vous souhaitez recourir au contrat de maison clé en main, vous bénéficierez de nombreux avantages :
- Il vous facilite la vie. En effet, le constructeur est votre seul interlocuteur vous n’aurez donc pas à échanger avec les autres intervenants sur le terrain.
- Le constructeur a la charge de superviser l’ensemble des travaux sur le chantier afin de le rendre habitable avant la remise des clés équipements compris : eau, électricité, chauffage, revêtement de sol etc.
- Le montant du projet est fixé avant le commencement du chantier à la signature du contrat et est fixe.
- Le constructeur organise des bilans réguliers avec vous, vous n’aurez donc nul besoin de vous rendre quotidiennement sur le chantier.
- Enfin, le constructeur s’engage à livrer le chantier dans les délais impartis dans le contrat. Avec le contrat clé en main, vous bénéficiez d'une sécurité.
Inconvénients
Les inconvénients auxquels vous ferez face sont peu nombreux mais il est tout de même important de les connaître :
- Le contrat clé en main étant majoritairement supervisé par le constructeur du début projet jusqu’à ce qu’il soit habitable, votre impact est donc minimisé et votre contrôle est limité.
- La maison clé en main inclut essentiellement les travaux qui rendent la maison habitable. Ainsi donc, vous aurez à votre charge les travaux d'habileté secondaires à réaliser.
- Enfin, le contrat clé en main a un coût que tout le monde ne peut s’offrir.
Qui contacter pour la construction d’une maison clé en main à Bruxelles ?
Pour le projet d’une maison clé en main, il est très important de choisir le bon entrepreneur car il sera il sera votre seul interlocuteur durant toute la durée du chantier. Vous devez donc confier vos travaux à un professionnel sérieux spécialisé dans les travaux de construction et ayant une bonne réputation.
Si vous choisissez de faire confiance à Homme de Métier nous garantissons de vous mettre en contact avec un constructeur de confiance qui vous garantira un travail bien fait et la sécurité lors de la durée de travaux.
Alors si vous avez un projet de construction que vous souhaitez mettre entre les mains d’un professionnel en toute confiance, n’hésitez plus et contactez-nous dès maintenant.
De plus, l’acquisition d’une maison clé en main nécessite une étude approfondie de l’offre et du marché. Pour ne pas commettre d’erreurs faites appel à un professionnel immobilier pour avoir une sécurité avant l’achat. Au sein de notre équipe des professionnels vous accompagnent tout au long du projet.
Quelles sont les bonnes pratiques de la construction d’une maison clé en main ?
Voici quelques bonnes pratiques à avoir pour l’acquisition d’une maison clé en main :
- Prenez le temps de faire vos choix. La construction d’une maison clé en main nécessite de donner le maximum de détail à votre constructeur. Donnez la description la plus détaillée possible de vos besoins pour éviter d’avoir à recommencer des travaux et perdre du temps sur les délais.
- Bien que le contrat clé en main inclut le fait que le constructeur supervise les travaux en général, n'hésitez pas à communiquer régulièrement avec lui pour suivre l’avancée des travaux. N'attendez surtout pas la remise des clés pour découvrir les résultats au risque d'être confronté à de mauvaises surprises.
- Choisissez le bon constructeur. Assurez-vous de son sérieux et de sa solvabilité et n'hésitez pas à lui demander des exemples de ses réalisations et des contacts de client.
